Kerkraderstraat 3 A, Eygelshoven

Gelegen an der Kerkraderstraße in Eygelshoven im ersten Stock können wir dieses 2-Zimmer-Apartment vorstellen. Das Apartmentkomplex ist mit einem abgesicherten Parkplatz und Liftausstattung ausgestattet, das Apartment selbst hat ca. 65 m² brutto Wohnfläche, Energieeffizienzbezeichnung B und ein funktionales Ausbauvermögen.

Es liegt in der Gegend Vink und nur ein paar Minuten Fahrrad-/Autotrip von Geschäften, dem Bahnhof, dem Markt und dem multifunktionalen Socio-Projekt entfernt. Die Umgehungsstraße mit Ausfallstraßen zu den großen Städten ist weniger als fünf Minuten Fahrzeit entfernt, ebenso wie die deutsche Grenze.

Um einen vollständigen Eindruck zu bekommen, laden wir Sie herzlich ein, das Apartment über die einzigartige Website 'Kerkraderstraat3A.nl' zu besichtigen. Interessiert? Dann kontaktieren Sie Marcel Werrij, Ihr persönlicher Immobilienmakler bei Spauwen | Werrij.

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang/Halle mit Klingelgruppe und Briefkästen. Zutritt zum Komplex über Sprechanlage. Aufzug und Treppenhauseingang zu den Etagen.

1. Stockwerk: Direkt neben dem Lift befindet sich das Apartment mit einer Empfangshalle, die durch ein spielerisches rundes Fenster gekennzeichnet ist. Rechts davon liegt ein separater Waschraum/Bereitschaftsraum (ca. 4m²), ideal für Waschmaschine/Trockner und zum Beispiel einen Tiefkühlschrank. Hier könnten Sie auch problemlos Fahrräder/Kinderschlitten aufbewahren. Von der Halle gelangt man links in die Wohnküche (ca. 29 m²). Die große Fensterfront zur Vorderseite sorgt für viel Licht. Die Küche ist kompakt und mit einer kleinen Bar, integriertem Kühlschrank, Ofen, 4-plattigen Gasherd mit Abzug und Spülbecken ausgestattet. Eine Modernisierung könnte sowohl bei der Küche als auch bei der Badewanne wünschenswert sein.

Aus dem Wohnzimmer/Küche gelangt man in den Flur, der zum separaten Badezimmer, den beiden Schlafzimmern, kleinerem Speicher und WC führt. Das größere Schlafzimmer ist ca. 11 m² groß, das kleinere ca. 8 m², wobei letzteres eine Tür zur Außengalerie/Flur hat. Ein kleines Regal bietet Platz für die Heizungsanlage (Combi-Kessel, Remeha, Eigentum, 2023). Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet mit einem Waschbeckenregal und Dusche.

Keller:
Die Lagerraum (ca. 4 m²) befindet sich im Keller, ist aber nicht direkt zugänglich. Durch eine Zwischentür und einen kleinen Gang gelangt man zu diesem Lagerraum, der daher geeignet ist für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Außen:
Das Apartmentkomplex verfügt über ein abgeschlossenes und mit Kameras sicheres Parkgelände, wobei das Apartment eine eigene, zugewiesene Parkplatzstelle hat. Besucher können kostenlos und bequem in den verschiedenen Parkplätzen/Parkhavens parken.
Parken kann auch über einen offenen Straßengaraus oder das hinterliegende Parkplatzgelände erfolgen.

Die VVE-Beitrag beträgt nur 135,- Euro pro Monat. Die Wohnung wurde nie vom Eigentümer bewohnt und in der Kaufvereinbarung wird dann auch eine 'Nicht-Bewohner-Klausel' enthalten sein.

Besonderheiten
- 2-zimmer Apartment, ca. 65 m²;
- Apartmentkomplex mit Lift und eigener abgegrenzter, gesicherter Parkplatzanlage;}
- Kunststofffenster und Türen mit Doppelglas versehen;
- Energieausweis B;}
- CV-Kombi, Remeha, 2023 Eigentum;}
- Anwesenheit eines Intercom-Systems als automatischer Türempfänger;}
- VE-Kontribution € 135,- pro Monat;}
- Trennende Lagerung im Erdgeschoss;}
- sofortige Annahme.